question-icon 2024年开发商虚假宣传导致退房的赔偿标准是什么?

最近看中一套房,准备入手时发现开发商存在虚假宣传的情况,现在想退房,但是不清楚退房后开发商具体该怎么赔偿,像实际损失、违约金等方面的赔偿有没有明确标准,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年,若因开发商虚假宣传导致退房,赔偿标准涉及多个方面,具体如下: **实际损失赔偿**:若购房者因开发商虚假宣传遭受了实际损失,开发商应予以赔偿。例如,购房者因虚假宣传多支出的费用,或者房屋实际情况与宣传不符导致的装修改造等额外费用。若实际损失难以准确计算,则可参照侵权方因侵权行为所获收益来确定赔偿金额。 **违约金赔偿**:若开发商的虚假宣传构成违约,需承担相应的违约责任。比如,若购房者交付了定金,开发商可能需双倍返还定金。同时,若双方在合同中明确约定了违约金,开发商应按照约定进行赔偿。 **首付款及利息退还**:对于购房者支付的首付款,开发商应自首付款交付之日起至归还之日止,计算并支付利息收入。例如,若购房者在一年前交付了首付款10万元,按照银行同期贷款利率计算,开发商需退还10万元本金及相应利息。 **按揭贷款及利息支出退还**:若购房者已经办理了按揭贷款,开发商应退还购房者的月供及利息支出。比如,购房者每月还款5000元,还了6个月,开发商需退还这3万元及相应利息。 **惩罚性赔偿**:依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定,经营者提供商品或服务有欺诈行为的,应按照消费者要求增加赔偿其损失,赔偿金额为消费者购买商品或接受服务费用的三倍,最低不少于500元。若开发商虚假宣传构成欺诈,需依据该条款向购房者赔偿。例如,购房者购房款为30万元,那么开发商可能需额外赔偿90万元;若购房款为100元,也需赔偿500元。另外,依据《反不正当竞争法》规定,若虚假宣传情节严重的,可按实际损失的1 - 5倍给予惩罚性赔偿。

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