2024年无锡征地拆迁安置房上市交易需要满足哪些条件以及流程是什么？

在无锡，征地拆迁安置房若要上市交易，需要满足一定条件并遵循相应流程。

首先是上市交易条件：

一是依法取得不动产权证，也就是国有土地使用证和房屋所有权证。这就好比你要卖一件东西，得先有证明这东西是你的凭证，不动产权证就是房子归你所有的官方证明。依据相关房产管理规定，这是房屋合法交易的基础条件。

二是以安置时间起算满五年。这主要是政府为了稳定房地产市场等多方面考虑，防止安置房短时间内频繁交易带来的一些不良影响。

三是要补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用。因为安置房在建设时享受了土地划拨、规费减免等优惠政策，上市交易时需要补齐这些费用。

四是住房专项维修资金要按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位。这笔钱是用于房屋公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，保障房屋后续能正常使用。

五是需满足法律法规规定的其他条件 。

接着是上市交易流程：

第一步，安置房所有权人持不动产权证到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

第二步，安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。这一步能保证交易的规范性和合法性，防止一房多卖等问题。

第三步，安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

相关概念：

征地拆迁安置住房：指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户，享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。

土地收益：因土地使用性质改变、土地增值等产生的收益，安置房上市交易时需补交。

住宅专项维修资金：专门用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。