三年不住是否不用交物业费？
我买的房子有三年没住人了，最近物业催我交这三年的物业费。我觉得我都没住，没享受到物业的服务，就不想交。我想问下，从 法律上来说，三年不住的话到底要不要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，即使三年不住，通常也是需要交物业费的。
物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。物业服务的内容涵盖了小区的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等多个方面，这些服务是针对整个小区提供的，并不会因为个别业主是否居住而停止。也就是说，即便你没有实际居住在房子里，但物业公司依然为你的房屋所在小区提供了持续的服务。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。
不过，有些地方可能会有一些特殊规定，比如允许业主在房屋空置一定期限后，按照一定比例减免物业费。如果当地有这样的政策，业主可以根据规定向物业公司申请减免。但在没有相关政策的情况下，业主不能以未居住为由拒绝支付全额物业费。
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