question-icon 经济适用房转商品房后赠与和离婚涉及哪些法律问题?

我有一套经济适用房已经转成商品房了。现在我面临两个情况,一是想把房子赠与给子女,二是可能涉及到离婚房产分割。我不太清楚在这两种情况下,法律上是怎么规定的,有哪些需要注意的地方,希望能得到专业解答。
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  • #房产赠与
  • #离婚房产
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来看看经济适用房转商品房后赠与的法律规定。经济适用房转成商品房后,其性质就和普通商品房一样了,房屋所有权人拥有完全的处分权。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,房屋所有权人可以将房屋赠与给他人,只要双方达成一致的赠与合意,并且办理相关的手续即可。 在办理赠与手续时,需要注意签订书面的赠与合同,明确赠与双方的权利和义务。同时,要按照相关规定办理房屋产权过户登记手续,只有完成过户登记,房屋的所有权才正式转移给受赠人。否则,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 接下来,说说经济适用房转商品房后在离婚时的分割问题。如果该房屋是夫妻一方在婚前购买的经济适用房并完成转商,且登记在该方名下,那么一般情况下该房屋属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后夫妻双方共同对房屋进行了还贷等行为,那么另一方可能有权就共同还贷部分及其增值部分要求补偿。 如果该房屋是在夫妻关系存续期间购买并转商的,那么通常会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自行协商如何分割该房屋,如果协商不成,法院会综合考虑各种因素来做出判决。

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