老宅回迁子女分到的房子是不是共同财产?

家里老宅面临回迁,子女也分到了房子。但现在家庭成员间对于这些房子的产权归属有不同看法,不清楚这是否属于共同财产。想了解在不同情况下,比如老宅本身的产权性质不同时,子女分到的回迁房是否属于共同财产的具体判定标准。
张凯执业律师
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关于老宅回迁子女分到的房子是否为共同财产,需要分情况来看:


首先,如果老宅是夫妻共有财产,那么回迁所得房产通常也是夫妻共同财产。比如,夫妻婚后共同出资购买的老宅,在回迁后得到的房子,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。所以这种情况下的回迁房属于夫妻共同财产。


其次,若老宅系夫妻一方个人财产,例如一方的婚前财产或者通过遗嘱明确表明只归一方所有的财产,那么回迁所得房产随之成为该方个人所有财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等,为夫妻一方的个人财产。


最后,若老宅权益存在争议或不明晰,例如老宅的产权归属存在纠纷,没有明确的产权证明等,那么回迁所得房产产权同样存在争议。在此种情境下,需依据相关法律及证据判定房产所有权事宜。例如,需要通过提供购房合同、遗嘱、产权登记证明等相关证据来确定房产的归属。

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