安置小区是否属于商品房？
我家这边有个安置小区，我看里面的房子和商品房外观啥的差不多。我就有点疑惑，安置小区的房子到底算不算商品房啊？我想知道它们之间的区别，还有安置小区房子的性质。
张凯执业律师
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要判断安置小区是否为商品房，我们需要先明确安置小区和商品房各自的定义及特点。
安置小区是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。这些住户可能是因为城市基础设施建设、旧城改造等被拆迁。安置小区的建设通常带有一定的福利性质和政策导向，是为了保障被拆迁人的居住权益。
而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售给购房者。购房者拥有完全的产权，可以自由进行交易、抵押等操作。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的开发、销售等都有明确的规定，包括土地出让、规划许可、预售许可等一系列程序。而安置小区在土地取得方面，很多是通过划拨方式，这和商品房通过出让方式取得土地有本质区别。划拨土地一般是无偿或者低偿取得，而土地出让则需要开发商支付土地出让金。
此外，安置小区的房屋在交易上可能存在一定限制。有些安置小区的房屋在一定期限内是不能上市交易的，这是为了防止有人利用安置政策进行投机行为。而商品房只要满足相关手续和条件，随时可以在市场上交易。
综上所述，安置小区不属于商品房。它们在土地性质、建设目的、交易限制等方面都存在明显差异。