回迁房好不好卖？
我手里有套回迁房，想把它卖出去。但不知道回迁房好不好卖，会不会因为是回迁房，在市场上不太 受欢迎。想了解下回迁房在交易方面有没有什么限制，以及买家会不会顾虑很多，有没有人能给我讲讲这方面的情况？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房好不好卖，这需要从多个方面来分析。
从法律层面来看，回迁房的交易存在一定的限制条件。如果回迁房已经取得了房产证，那么其交易与普通商品房并无太大差异。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方可以依法签订买卖合同，进行房屋交易。此时，它在市场上的流通性相对较好，只要价格合理、房屋状况良好，通常是比较容易出售的。
然而，如果回迁房没有取得房产证，那么交易就会面临较大的法律风险。根据相关法律法规，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然在实际生活中，存在没有房产证的回迁房交易情况，但这种交易不受法律的充分保护。买家会担心房屋的产权问题，例如未来能否顺利办理房产证、是否存在产权纠纷等。这种情况下，回迁房的出售难度就会大大增加，很多买家会因为风险过大而放弃购买。
除了产权问题，回迁房的自身状况也会影响其销售。比如房屋的户型设计是否合理、小区的配套设施是否完善、房屋的质量是否合格等。如果回迁房的这些方面存在缺陷，即使有房产证，在市场上的竞争力也会下降，从而影响销售。另外，市场供需关系也是一个重要因素。如果当地房地产市场供大于求，整体房子都不好卖，那么回迁房自然也会受到影响。相反，如果市场需求旺盛，有房产证且各方面条件不错的回迁房还是有一定市场的。