土地性质为划拨的商业房产是否可以抵押？

土地性质为划拨的商业房产是可以抵押的，但有一定的条件和规定。

首先，我们来解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过出让方式有偿取得土地使用权。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。这意味着，以划拨土地上的商业房产进行抵押时，虽然抵押行为本身是被允许的，但在实现抵押权，也就是处置该房产时，需要先从拍卖价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金。

此外，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。所以，以划拨土地上的商业房产抵押，通常还需要经过相关部门的批准。

综上所述，土地性质为划拨的商业房产可以抵押，但要遵循上述法律规定，在满足条件并获得批准的情况下进行，并且在处置抵押房产时要先处理好土地出让金的问题。