房贷还不起是否可以申请让银行收回?

我买了套房办了房贷,可最近经济出了问题,实在没能力继续还房贷了。我想知道能不能申请让银行把房子收回去?这么做在法律上合不合适?后续会有什么影响?
张凯执业律师
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在房贷还不起的情况下,是可以申请让银行收回房屋的,这在法律上可以理解为与银行协商以物抵债。当借款人无法按照贷款合同约定按时偿还房贷时,实际上已经构成了违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》相关规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人长期不还房贷,银行有权通过法律途径来维护自身权益。


银行收回房屋的通常方式是通过司法拍卖程序。银行会向法院起诉借款人,要求其偿还欠款。若借款人仍然无法偿还,法院会对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项会首先用于偿还银行的贷款本金、利息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖所得金额不足以偿还全部债务,借款人仍然需要承担剩余的还款责任;若有剩余,则会返还给借款人。


不过,借款人主动申请让银行收回房屋,与银行积极沟通协商,达成一致的处理方案,是比较妥善的做法。这样可以避免一些不必要的法律纠纷和费用,也有利于维护借款人的信用记录。但最终是否同意收回房屋,决定权在银行,银行会综合考虑各种因素,如房屋的市场价值、处置成本等。

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