民权回迁安置房可以购买吗？
我看到民权有一些回迁安置房在售卖，价格比普通商品房便宜很多，有点心动想买。但又担心这 种房子的产权、交易等方面有问题，所以想问问民权的回迁安置房到底能不能买啊？会不会有什么风险？
张凯执业律师
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回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于民权回迁安置房是否可以购买，需要分情况来看。
从法律层面来讲，有些回迁安置房是可以合法交易的，而有些则存在限制。如果回迁安置房已经取得了完整的产权证书，包括房产证和土地证，那么其交易就和普通的商品房一样，是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有产权证书的回迁安置房在完成过户登记后，购房者就合法拥有了房屋的产权。
然而，很多回迁安置房在一定期限内是限制交易的。这是因为政府为了保障被拆迁人的权益，避免安置房被恶意炒作，会规定在一定时间内（比如5年）不允许上市交易。如果在限制交易期限内购买此类房屋，虽然签订的买卖合同可能有效，但无法办理过户手续，购房者不能取得房屋的产权。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷，购房者的权益很难得到保障。而且，如果该房屋没有合法的建设审批手续，属于违章建筑，那么购买这样的房屋将面临很大的风险，可能会被政府拆除，购房者的损失也难以挽回。
所以，在考虑购买民权回迁安置房时，一定要仔细核实房屋的产权情况、是否在限制交易期内以及相关的手续是否齐全等。建议在交易过程中咨询专业的律师，以降低交易风险。