民权回迁安置房可以购买吗?
我看到民权有一些回迁安置房在售卖,价格比普通商品房便宜很多,有点心动想买。但又担心这种房子的产权、交易等方面有问题,所以想问问民权的回迁安置房到底能不能买啊?会不会有什么风险?
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回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于民权回迁安置房是否可以购买,需要分情况来看。 从法律层面来讲,有些回迁安置房是可以合法交易的,而有些则存在限制。如果回迁安置房已经取得了完整的产权证书,包括房产证和土地证,那么其交易就和普通的商品房一样,是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有产权证书的回迁安置房在完成过户登记后,购房者就合法拥有了房屋的产权。 然而,很多回迁安置房在一定期限内是限制交易的。这是因为政府为了保障被拆迁人的权益,避免安置房被恶意炒作,会规定在一定时间内(比如5年)不允许上市交易。如果在限制交易期限内购买此类房屋,虽然签订的买卖合同可能有效,但无法办理过户手续,购房者不能取得房屋的产权。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷,购房者的权益很难得到保障。而且,如果该房屋没有合法的建设审批手续,属于违章建筑,那么购买这样的房屋将面临很大的风险,可能会被政府拆除,购房者的损失也难以挽回。 所以,在考虑购买民权回迁安置房时,一定要仔细核实房屋的产权情况、是否在限制交易期内以及相关的手续是否齐全等。建议在交易过程中咨询专业的律师,以降低交易风险。

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