question-icon 集资房是否可以买卖过户?

我有套集资房,现在想卖掉。但不清楚这种房子能不能正常买卖过户。我听说集资房性质特殊,和普通商品房不太一样,不知道在买卖过户上有啥规定。所以想问问懂法律的朋友,集资房到底能不能买卖过户呀?
展开 view-more
  • #集资房过户
answer-icon 共1位律师解答

集资房是由单位、个人共同筹集资金建设的房屋。一般来说,集资房分为两种情况,其能否买卖过户需要依据不同情况判断。 第一种是取得完全产权的集资房。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。当集资房的购买者按照相关规定缴纳了土地出让金等费用,取得了房屋的完全产权证书后,就意味着拥有了该房屋完整的物权。这种情况下,集资房和普通的商品房一样,其买卖过户是受法律保护的。购买者可以按照正常的房产交易流程,与买方签订买卖合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。 第二种是未取得完全产权的集资房。这类集资房由于土地性质等原因,比如土地可能是划拨性质,未缴纳土地出让金,其产权是不完整的。在这种情况下,房屋的买卖过户就会受到限制。根据相关政策法规,未按照规定补缴土地出让金等费用,未取得合法产权证书的房屋不得上市交易。因为其产权存在瑕疵,交易可能会损害国家利益或其他相关方的利益,所以无法进行正常的买卖过户手续。如果进行私下交易,可能会面临合同无效等法律风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系