集资房是否可以买卖过户？
我有套集资房，现在想卖掉。但不清楚这种房子能不能正常买卖过户。我听说集资房性质特殊，和普通商品房不太一样，不知道在买卖过户上有啥规定。所以想问问懂法律的朋友，集资房到底能不能买卖过户呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
集资房是由单位、个人共同筹集资金建设的房屋。一般来说，集资房分为两种情况，其能否买卖过户需要依据不同情况判断。
第一种是取得完全产权的集资房。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当集资房的购买者按照相关规定缴纳了土地出让金等费用，取得了房屋的完全产权证书后，就意味着拥有了该房屋完整的物权。这种情况下，集资房和普通的商品房一样，其买卖过户是受法律保护的。购买者可以按照正常的房产交易流程，与买方签订买卖合同，然后到不动产登记机构办理过户手续。
第二种是未取得完全产权的集资房。这类集资房由于土地性质等原因，比如土地可能是划拨性质，未缴纳土地出让金，其产权是不完整的。在这种情况下，房屋的买卖过户就会受到限制。根据相关政策法规，未按照规定补缴土地出让金等费用，未取得合法产权证书的房屋不得上市交易。因为其产权存在瑕疵，交易可能会损害国家利益或其他相关方的利益，所以无法进行正常的买卖过户手续。如果进行私下交易，可能会面临合同无效等法律风险。