购房定金单丢了是否可以退定金?

我之前买房交了定金,拿到了定金单,结果不小心把定金单弄丢了。现在我不想买这套房子了,想把定金退回来,但是没有定金单,不知道还能不能退,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨购房定金单丢了是否可以退定金这个问题时,我们首先要理解定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。


从法律上来说,定金单只是支付定金的一种凭证,即便定金单丢失了,也不意味着定金合同不存在。因为定金合同是实践性合同,自实际交付定金时成立。也就是说,只要你确实已经向卖方交付了定金,定金合同就已经生效。


至于定金能否退还,要分不同的情况来看。如果是因为收受定金的一方(也就是卖方)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。例如,卖方将房屋又卖给了他人,这种情况下你就有权要求卖方双倍返还定金,即使定金单丢了也不影响你的权利主张。你可以通过转账记录、聊天记录等其他证据来证明你已经支付了定金。


然而,如果是给付定金的一方(也就是你)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如你仅仅是因为自己不想买这套房子了,没有其他正当理由,那么按照法律规定,卖方有权不退还定金。同样,即使定金单丢失,也不影响这种法律后果。


所以,购房定金单丢了本身并不直接决定定金是否能退,关键还是要看是哪一方违约导致合同目的无法实现。并且,即便定金单丢失,你也可以通过其他证据来证明定金的交付事实。

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