面对拆迁突建房屋能多得补偿吗?

我家这边最近传出要拆迁的消息,周围有些邻居已经开始偷偷加盖房屋了,我心里很纠结,也想多争取些补偿。想问问在这种情况下,突击建的房屋真的能多得补偿吗?想了解具体法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般来说,面对拆迁时突建房屋是不能多得补偿的。


首先,咱们得明白一个法律概念,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。这意思就是说,一旦拆迁范围定下来了,再去新建、扩建、改建房子或者改变房子用途,想靠这个多拿补偿,是不行的,征收方不会给这部分补偿。


为什么这么规定呢?这是为了保证拆迁工作公平公正地进行。要是大家都在知道要拆迁后去抢建房屋,那不仅破坏了拆迁的正常秩序,对其他老老实实的被拆迁人也不公平。


另外,在征收调查公告发布时,房屋征收部门会书面通知相关部门暂停办理相关手续,暂停期限最长不超1年。在这期间突击建造的房屋不能进行登记,通常会被认定为违建。对于违建,根据相关法律,比如《中华人民共和国城乡规划法》等规定,相关部门是可以责令停止建设、限期改正,逾期不改正就可能拆除的。而且,没有获取乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,乡、镇人民政府可以责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,也能拆除。


不过也有特殊情况,如果加盖房屋事先经过依法批准,那么加盖的部分是可以获得补偿的。所以说,拆迁时想靠突建房屋多得补偿,这不是个靠谱的办法,反而可能因为建了违建,面临被拆除,还搭进去不少建房成本,得不尝试。还是要按照法律规定和拆迁程序来处理。

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