没钱用了是否可以要回赠予房产?

之前把自己名下一套房产赠予出去了,现在自己手头紧,经济上有点困难,生活都成问题了。想问问在这种情况下,能不能把之前赠予出去的房产再要回来?
张凯执业律师
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在法律上,赠与房产后能否要回,要分不同的情况来看。


首先是一般情况下的赠与。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果房产还没有办理过户登记手续,那么赠与人是可以撤销赠与的,能够要回房产。但如果已经办理了过户登记,房产的所有权已经转移给受赠人,一般情况下就不能随意撤销赠与要回房产了。


不过,法律也规定了一些特殊情形下可以撤销赠与。其中就有赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。这是基于公平原则和保障赠与人基本生活的考虑。《中华人民共和国民法典》第六百六十六条有相关规定。如果你因为赠与房产后自己没钱用了,并且这种经济困难已经严重影响到你的生活,达到了显著恶化的程度,那么从法律上来说,你可以主张不再履行赠与义务,有可能要回赠予的房产。但在实际操作中,需要提供充分的证据来证明你的经济状况确实已经严重恶化,比如收入减少的证明、生活费用支出困难的证明等。法院会根据具体情况进行综合判断。此外,如果是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,即使没有办理过户登记,赠与人也不能随意撤销赠与。所以,没钱用了是否能要回赠予房产,要结合具体情况,依据法律规定来判断。

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