告开发商诈骗能否把抵押查封的房子要回来?

我买了开发商的房子,后来才发现房子被抵押查封了,感觉自己被开发商骗了。现在我想告开发商诈骗,不知道通过法律途径能不能把这抵押查封的房子要回来,心里很没底,想了解下相关法律情况。
张凯执业律师
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首先,我们来了解几个关键的法律概念。诈骗在法律上指的是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。如果开发商在卖房时故意隐瞒房子已被抵押查封的事实,就有可能构成诈骗。


在我国,《中华人民共和国刑法》规定了诈骗罪的相关处罚。若开发商构成诈骗,要承担相应的刑事责任。同时,《中华人民共和国民法典》也保障着购房者的合法权益。根据相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


当告开发商诈骗时,如果法院认定开发商存在诈骗行为,那么购房合同可能会被撤销。但房子能否要回来,还涉及到抵押查封的情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,如果房子被依法查封,在执行程序中,需要先解决抵押查封的问题。如果购房者是善意第三人,已经支付了合理价款并实际占有房屋,那么在满足一定条件下,购房者的权益可能会得到优先保护。但如果抵押查封在前,购房在后,且抵押权人等相关权利人的权益需要保障,那么房子要回来可能会面临一些阻碍。


总之,告开发商诈骗后能否把抵押查封的房子要回来,要综合多方面因素判断,包括开发商是否构成诈骗、抵押查封的合法性和时间顺序、购房者的实际情况等。建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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