购房定金第三天能退吗
最近考虑买房，交了定金才第三天，现在有点犹豫不想买了，就想问问这时候这个购房定金能不能退啊？想了 解下从法律角度看，有哪些情况能退，哪些不能退，要是退不了是不是就一点办法都没有了 。
张凯执业律师
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一般情况下，购房定金第三天是否能退，要分多种情况来看。
首先，要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式，简单说就是为了保证双方能按照约定履行合同。当交付定金后，双方就受相关约定约束。《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在合同条款协商过程中，双方对于一些关键条款，像付款方式、交房时间等未能达成共识，购房者选择退房，这种情况开发商一般应退还定金。
要是因为开发商的问题，比如开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的证件或存在违法行为，那么购买方有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。
但要是因为购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，导致交易终止且开发商无违法行为等问题，那么这部分定金通常无法取回，即便走法律程序，法院一般也不会支持退还，因为定金起到了担保交易履行的作用，一旦支付，协议生效 。
另外，如果购房合同中明确约定了第三天可以退还定金，那自然可以按合同约定要求开发商退还。所以，购房定金第三 天能不能退，关键在于合同约定以及导致无法推进购房交易的原因。