question-icon 如果房子在约定时间没法过户,是否可以不买了?

我和卖家签了购房合同,约定了过户时间。可到时间了,卖家却没办法办理过户。我心里很没底,担心这房子后续有问题,就不想买了。我想知道从法律角度看,我是不是可以不买这个房子了?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,如果房子在约定时间无法完成过户,购房者是否可以选择不买,需要分情况来看。 首先,咱们来理解一下合同履行的概念。购房合同就像是双方签订的一个“约定书”,规定了买卖双方的权利和义务,双方都得按照这个“约定书”来做。在这个“约定书”里,过户时间是一个很重要的内容。如果卖家没在约定的时间完成过户,那就是卖家没有按照“约定书”办事,这种情况在法律上叫做违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果卖家违约,购房者是有权利维护自己的合法权益的。 如果合同里明确写了,要是卖家在约定时间没法过户,购房者可以解除合同,那么购房者就完全可以依据合同条款,选择不买这个房子了。而且,购房者还能要求卖家退还已经支付的购房款,并且按照合同约定要求卖家赔偿相应的损失。 要是合同里没有这样的明确约定,购房者也不是没有办法。根据法律规定,卖家的违约行为如果导致购房者的购房目的没办法实现,比如说购房者是为了孩子上学才买这个房子,因为无法按时过户,孩子上学的时间耽误了,这种情况下,购房者也可以向法院请求解除合同。法院一般会根据具体的情况,判断卖家的违约行为是不是很严重,是不是影响到了购房者的主要利益,然后做出公正的判决。 不过,如果卖家只是稍微晚了一点过户,而且能给出合理的解释,并且有能力在短时间内完成过户,不影响购房者的主要利益,那么购房者可能就不能直接不买这个房子了。但即便如此,购房者还是可以要求卖家承担一定的违约责任,比如赔偿因为延迟过户给自己造成的一些损失,像租房费用增加等。总之,遇到这种情况,购房者要及时和卖家沟通,也可以咨询专业的法律人士,用法律武器来保护自己的合法权益。

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