直系亲属过户是否可以自行定价?

我想把名下的房子过户给我的直系亲属,听说直系亲属过户能自行定价,不知道是不是真的。我担心自行定价会不会不符合法律规定,产生什么风险。所以想问问,直系亲属过户到底能不能自行定价,有没有相关的法律依据呢?
张凯执业律师
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直系亲属过户时关于自行定价的问题,需要分情况来看。


在房产等资产的过户场景中,通常来说直系亲属之间过户看似可以自行定价。比如父母把房子过户给子女,双方可以协商一个价格写在合同里。但实际上,这个所谓的“自行定价”是有限制的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。也就是说,如果直系亲属过户时定价明显低于市场价格,且没有合理的理由,税务机关是有权进行核定的。


以房产过户为例,税务部门会有一套自己的评估体系,会参考当地同地段、同类型房产的市场价格。如果过户定价远低于这个评估价,税务部门就可能按照评估价来计算应缴纳的税费,而不是按照双方自行约定的低价。这是为了防止有人通过不合理的低价过户来逃避纳税义务。所以,直系亲属过户虽然名义上可以自行定价,但不能随意定价,要在合理的范围内,否则会面临税务机关的调整。

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