question-icon 征地补偿的房子是否可以买卖?

我家之前土地被征收,得到了一套征地补偿的房子。现在我因为一些经济原因,想把这套房子卖掉。但我不知道这种房子能不能合法买卖,会不会有什么风险和限制,所以想了解下征地补偿的房子到底可不可以买卖。
展开 view-more
  • #征地补偿
  • #房屋买卖
  • #产权性质
  • #交易限制
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

征地补偿的房子是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下征地补偿房。它是政府在进行土地征收时,为了安置被征地居民而建造或者提供的房屋。这类房屋主要分为两种情况,一种是有完全产权的,另一种是有限制产权的。 对于有完全产权的征地补偿房,通常是可以自由买卖的。当被征收人取得了房屋的不动产权证书,就意味着拥有了该房屋完整的所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,这种情况下被征收人可以像买卖普通商品房一样,在市场上自由交易该房屋。 然而,有限制产权的征地补偿房在买卖方面会受到一定限制。很多时候这类房屋会规定在一定期限内不得上市交易,这个期限一般是5年。例如,一些地方的政策规定,征地补偿的安置房在取得不动产权证书满5年后,才可以按照规定上市交易。这是为了保障被征收人的居住权益,防止房屋被随意倒卖,扰乱房地产市场秩序。在限制交易期限内,如果进行买卖,可能会面临合同无效等法律风险。因为这种交易违反了地方政策的相关规定,法院可能会认定合同无效,买卖双方的权益都无法得到有效保障。 所以,如果你想买卖征地补偿的房子,首先要确定该房屋的产权性质,查看是否有不动产权证书以及是否存在交易限制等情况。如果不确定,可以向当地的不动产登记部门或者相关的征收安置部门进行咨询。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系