租赁合同无效后还能解除吗？
我签了一份租赁合同，后来发现这个合同是无效的。现在我想结束和对方的租赁关系，可不确定合同都无效了还能不能进行解除操作，所以想问问大家，租赁合同无效后是否可以解除？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同无效是否可以解除这个问题之前，我们需要先明确“合同无效”和“合同解除”这两个概念。合同无效指的是合同自始至终都不具有法律效力，就好像这个合同从来没有存在过一样。而合同解除则是在合同有效的前提下，因为某些特定的原因，提前终止合同的履行。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。也就是说，当租赁合同被认定无效时，它从一开始就不产生法律上的效力，不存在需要去解除的情况。因为解除合同的前提是合同曾经是有效的，而无效合同本身就没有产生过有效的约束力，所以不能用解除合同的方式来处理无效合同。
对于无效的租赁合同，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定来处理。该条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，在租赁合同无效的情况下，出租方应该返还承租方已经支付的租金，承租方则需要返还租赁物。如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要对受损方进行赔偿。