抵押的房子能卖或者过户吗？

在探讨抵押的房子能否卖或者过户这个问题之前，我们先了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，从法律层面上来说，抵押人是可以转让抵押的房子的，也就是可以卖或者过户。不过这里有个前提条件，如果抵押合同中有特别约定禁止转让抵押财产，那么就需要按照合同约定来执行，不能随意转让。

同时，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在实际操作中，虽然法律允许抵押的房子进行买卖和过户，但由于房子处于抵押状态，交易过程相对复杂。一般情况下，需要先还清银行贷款，解除抵押登记后再进行过户手续。这是因为，银行等抵押权人对于抵押的房子有优先受偿权，在抵押未解除的情况下，买方可能面临一定的风险。如果抵押人未告知买方房子已抵押的情况，买方有权要求撤销合同并要求抵押人承担相应的赔偿责任。