question-icon 没有房产证购买房协议书的签字人的后代能继承吗

我之前买了套没房产证的房子,签了购房协议书。现在考虑以后的事,想知道万一我不在了,我的孩子能不能继承我签的这份购房协议书相关权益呀?主要就是想弄清楚在没房产证的情况下,后代继承方面具体是怎么规定和操作的。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证购买房协议书的签字人的后代是有可能继承的。首先要明确一个法律概念,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产 ,这是《民法典》第一千一百二十二条所规定的。只要涉及房地产买卖关系的合同,是基于双方真实意思表示且并不违背法律法规中的强制性条款,那么这样的合同就是有效的,当事人对于这处尚未完成登记手续的物业拥有合法权益。也就是说,如果这份购房协议书是符合上述条件的有效合同,那么签字人对于该房屋拥有合法权益,这份权益属于个人合法财产。当签字人去世后,这部分合法权益就可以作为遗产由其后代继承。 不过在实际操作中,因为没有房产证,可能会存在一些问题。比如房屋产权状况可能引发争议,像房屋有可能是违章搭建或者相关手续不齐全等情况。如果房屋是通过合法途径建造的,在继承时,若房屋暂时无法通过继承方式进行分割,建议各位继承人先行就房屋的分配问题达成共识,如约定由某位继承人长期居住使用,则实际使用者应向其他继承人支付相应的费用。等到房屋具备办理房产证条件时,再根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,依据此前签订的分配协议、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料向登记机关办理登记。 相关概念: 遗产:自然人死亡时遗留的个人合法财产。 不动产登记:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。

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