两个人赠与的房屋一个人可以撤销吗,合法吗?

我和我爱人一起把一套房子赠与给了别人,还没办过户手续。现在我爱人不同意撤销,可我不想把房子给对方了。我想知道我一个人能不能撤销这个赠与,这样做合不合法?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下赠与的概念。赠与是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于两个人共同赠与房屋的情况,涉及到的是共同共有的财产处分问题。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在共同赠与房屋的情形下,通常属于共同共有的处分。


也就是说,共同赠与房屋需要全体共有人的一致意思表示。如果只有一个共有人想要撤销赠与,而其他共有人不同意,那么从法律上来说,该共有人不能单独撤销赠与。因为这一赠与行为是基于全体共有人的共同意愿做出的,要撤销也应该由全体共有人共同决定。


另外,关于赠与的撤销,《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。如果房屋还未办理过户登记,财产权利尚未转移,在全体共有人一致同意的情况下,是可以撤销赠与的。但一个人擅自撤销不符合法律规定共同处分的要求,是不合法的。

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