房产赠与给别人后还能要回来吗？
我之前把自己的一套房产赠与给了一个朋友，当时也没多想就办了手续。可现在 我自己遇到点经济困难，想把这套房子要回来。我想知道从法律上来说，我这种情况能不能把赠与出去的房产要回来呢？
张凯执业律师
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在法律层面，房产赠与给别人之后能否要回，需要分不同的情形来看。
首先，我们要了解“赠与合同”这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产来说，财产权利的转移通常是以办理房产过户登记为准。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，赠与人一般是可以撤销赠与要回房产的。
然而，如果房产已经完成了过户登记，在大多数情况下，赠与就不能随意撤销了。不过，法律也规定了一些特殊情形。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
此外，还有一种情况，如果是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。所以，对于这两类赠与合同，即便房产没过户，赠与人也不能随意撤销赠与。
因此，你需要根据自己的实际情况，比如房产是否过户、是否存在法定撤销情形等，来判断能否要回赠与出去的房产。如果涉及复杂情况，建议咨询专业 的律师以获取更准确的法律建议。