在平顶山付了购房定金可以退吗
我在平顶山看中一套房子，当时就付了购房定金。可回家和家人商量后，觉得房子不太合适。现在我想知道这定金能不能退啊？不太清楚相关法律规定，很担心钱就这么打水漂了。
张凯执业律师
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在探讨在平顶山付了购房定金是否可以退还这个问题时，首先需要明白定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。
不过，也存在一些可以退还定金的情形。如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以在此类情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可能追究开发商的其他责任。
还有一种情况是不可归责于双方当事人的事由导致合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等。这种情况下，根据公平原则，购房者也可以要求退还定金。例如因政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如单 纯是个人喜好改变等，一般按照定金罚则，定金是不予退还的。所以在支付定金之前，购房者一定要谨慎考虑，避免给自己造成不必要的经济损失。如果遇到定金退还纠纷，双方可以先协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。