禹州购房定金不退是否可以？
我在禹州看中一套房子，交了定金后因为一些家庭原因没办法买了，找开发商退定金，他们说不能退。我就想知道从法律角度讲，禹州购房定金真的不 能退吗？我该怎么办呢？
张凯执业律师
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在探讨禹州购房定金能否退还的问题时，我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是购房者和开发商之间达成一个约定，购房者先给开发商一笔钱，如果购房者遵守约定继续买房，这笔钱就可以当作房款的一部分；但如果购房者反悔不买了，这笔钱开发商就可以不退还。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在禹州购房的场景中，如果是购房者自身原因不想买房了，比如是个人喜好改变、家庭经济状况突然变化等主观因素，那么按照上述法律规定，开发商有权不退还定金。因为购房者属于给付定金的一方，不履行买房的约定，就丧失了要求返还定金的权利。
然而，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋结构、面积等重要事项，那么这种情况下，开发商属于收受定金的一方不履行约定，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策调整导致购房者不符合购房资格等，致使商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还给购房者。