亲戚可以赠送房产吗？
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亲戚之间是可以赠送房产的，这种行为在法律上被称为“赠与”。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。下面为你详细解释关于亲戚赠送房产涉及的法律问题。 首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房产属于个人财产的一种，只要赠与人是房产的合法所有权人，具有完全民事行为能力，并且是其真实的意思表示，就有权将房产赠送给亲戚。也就是说，如果亲戚拥有该套房产的合法产权，没有权利瑕疵，比如不存在抵押、查封等限制交易的情况，那么他就可以自由决定是否将房产赠与他人，包括其他亲戚。 其次，亲戚之间进行房产赠与，需要办理一系列的手续。一般来说，第一步是签订赠与合同。赠与合同最好采用书面形式，明确双方的权利和义务，比如房产的具体位置、面积、双方的身份信息等内容。这样可以避免日后产生纠纷时没有证据。 签订合同后，还需要办理房产过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请不动产所有权转移登记。办理过户时，需要提交不动产权属证书、赠与合同、契税完税凭证等材料到当地的不动产登记机构。在过户过程中，还可能涉及到一些税费问题。 对于税费方面，不同的情况会有不同的规定。通常情况下，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。不过，在一些特殊情况下，可能会有税收优惠政策。例如，如果是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但亲戚之间的赠与不属于继承范畴，所以一般不适用继承的免税政策。 另外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。也就是说，如果亲戚之间签订了房产赠与合同，但还没有办理过户手续，赠与人原则上是可以撤销赠与的。但如果赠与合同经过了公证，赠与人就不能随意撤销。 最后，如果在亲戚房产赠与过程中发生纠纷，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。 总之，亲戚之间可以赠送房产，但要严格按照法律规定的程序进行，以确保赠与行为的合法性和有效性，避免日后产生不必要的法律纠纷。
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