民法典中房屋已收过户定金还能出租吗

在民法典规定下，房屋已收过户定金，从法律层面来说是可以出租的。

首先来解释一些法律概念。定金，简单讲就是在合同订立或履行之前，一方给另一方支付的一定数额的金钱，用来保证合同能顺利履行。比如在房屋买卖里，购房者给卖房者定金，就是为了确保买房这件事能按约定进行 。租赁合同呢，就是出租人把房子交给承租人使用、收益，承租人给出租人租金的合同。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房子在出租期间卖给别人了，原来的租赁合同对新的房子主人依然有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条也规定了一些房屋不得出租的情况，不过收了过户定金并不在此列。

虽然法律允许已收过户定金的房屋出租，但卖房者有告知义务。一方面要告诉承租人房屋正在出售这个事实，另一方面也要告知买方自己打算出租房屋的想法。要是承租人愿意继续承租，而且买方也同意，那就可以签订租赁合同。不过要注意，租赁合同不能对抗房屋买卖合同。意思就是如果到时候房子顺利卖给买方了，承租人不能以租赁合同为由，阻碍买方取得房屋所有权。

举个例子，如果您收了过户定金后把房子租给别人，结果到了交房时间，租客不愿意搬走，这时候买方有权要求租客按照房屋买卖合同的约定腾房，租客不能拿租赁合同来对抗买方。因为房屋买卖交易优先于租赁合同的履行，除非买卖双方在合同里有特殊约定。

相关概念：

定金：在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱或替代物作为担保的方式 。

所有权变动不破租赁：租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。