房屋租赁合同内是否可以涨价？
我和房东签了房屋租赁合同，租期一年。现在才过半年，房东说要涨房租。我看合同里没明 确能不能中途涨价，就想问问在房屋租赁合同期内，房东到底有没有权利涨价啊？我该怎么维护自己权益呢？
张凯执业律师
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在探讨房屋租赁合同内能否涨价这个问题之前，我们先来明确几个关键的法律概念。合同，其实就是双方或者多方达成的一种具有法律约束力的约定，大家都得按照合同里说好的内容去做。房屋租赁合同，就是房东和租客就房屋租赁这件事达成的约定，里面会写明租金、租期等重要信息。
一般来说，如果房屋租赁合同里明确约定了在租赁期间租金是固定不变的，那么房东就不能随意涨价。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，房东和租客都要遵守合同里关于租金的约定，房东不能单方面改变租金金额。
但要是合同里没有明确约定租赁期间租金不能调整，这种情况下情况就会复杂一些。不过，即使没有明确禁止，房东也不能毫无理由地随意涨价。根据《民法典》中的公平原则和诚信原则，房东涨价应该有合理的理由，比如当地的物价大幅上涨、房屋进行了重大的修缮导致成本增加等。而且，房东如果要涨价，也应该提前合理的时间通知租客，给租客一定的考虑时间。
如果房东在合同期内没有合理理由就擅自涨价，租客可以拒绝。如果房东因此采取断水断电、驱赶租客等不合理手段，租客可以通过法律途径维护自己的权益。租客可以要求房东继续按照合同约定的租金履行合同，或者要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。