租赁协议可以撤销合同吗？

我之前签了一份租赁协议，现在发现有些条款对我很不利，感觉当时签协议时没考虑清楚。我想知道，在这种情况下，我能不能撤销这份租赁协议呢？具体有哪些条件和规定呢？

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#合同撤销

共1位律师解答

在探讨租赁协议能否撤销合同之前，我们先来了解一下什么是合同撤销。合同撤销指的是，在合同成立之后，由于存在一些法定的事由，一方当事人有权请求法院或者仲裁机构，让已经生效的合同归于无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说，在签订租赁协议时，你以为租赁的房屋面积是100平方米，但实际只有80平方米，这种对重要事项的误解就属于重大误解，你就有权利请求撤销合同。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果房东在出租房屋时，故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致你在不知情的情况下签订了租赁协议，那么你作为受欺诈方，是可以请求撤销合同的。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是有人威胁你，让你不得不签订这份租赁协议，你同样可以通过法律途径撤销该合同。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，你在急需租房的情况下，房东趁机提高租金，租金价格明显高于市场合理水平，让合同显失公平，你就可以请求撤销。所以，租赁协议在符合上述法定情形时，是可以撤销的。但需要注意的是，撤销权的行使是有期限限制的。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。

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