对方没还完房贷,是否可以卖房?
我最近和人谈买房的事,对方的房子房贷还没还完。我有点担心这种情况下能不能交易,也不清楚其中有没有法律风险。我想知道从法律角度讲,对方没还完房贷到底可不可以卖房呢?
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从法律层面来说,即使房贷没还完,房屋所有人通常也是可以卖房的。我们先来解释一个重要概念,在房贷未还清时,银行对房屋享有抵押权。抵押权简单理解就是,银行因为给贷款人提供了贷款,为保障自己能收回贷款,对房屋拥有一种优先受偿的权利。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,原则上没还完房贷的房子是能卖的。 不过,实际操作中有几种常见的处理方式。一种是卖方先还清贷款,解除抵押。比如卖方自己筹集资金,或者用买方支付的首付款来还清剩余房贷,这样房子解除抵押后就可以正常过户交易了。另一种是办理转按揭,就是把卖方的剩余贷款转到买方名下,但这种方式目前在很多银行操作起来比较复杂,而且有一定的条件限制。 如果卖方不处理好房贷问题就卖房,可能会给买方带来风险。比如房子存在抵押状态无法过户,或者后续银行行使抵押权,影响买方对房屋的权益。所以,在进行此类房屋交易时,买方一定要谨慎,详细了解房屋的抵押情况,最好通过正规的中介机构,并且在合同中明确相关责任和义务,以保障自己的合法权益。

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