房贷没有还完是否能卖房子？

房贷没有还完是可以卖房子的。下面为你详细介绍相关法律规定和常见操作方式。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，虽然房子因为有房贷处于抵押状态，但并不影响房主将其出售。

常见的操作方式有以下几种。第一种是转按揭，这是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前有些银行可能不接受这种业务，所以需要提前向贷款银行咨询。

第二种是用买方的首付款还清剩余贷款。一般来说，买家会先支付一定比例的首付款。卖家可以利用这笔钱去还清剩余的房贷，办理解除抵押手续后，就可以正常办理过户。

第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。如果卖家有足够的资金或者可以通过其他渠道筹集到资金，先还清房贷，然后再进行房屋买卖交易，这种方式相对来说手续会比较简单。

在整个交易过程中，买卖双方都应该签订详细的合同，明确各自的权利和义务，以避免可能出现的纠纷。同时，建议在进行房屋交易时，咨询专业的律师或者房产中介，以确保交易的合法性和安全性。