小产权房能否排除妨害?

我买了套小产权房,最近有人总来骚扰,影响我正常居住。我想知道从法律角度看,我作为小产权房的实际居住者,能不能通过法律手段让对方停止这种妨害行为,小产权房在排除妨害方面有什么规定呢?
张凯执业律师
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小产权房能否排除妨害需要分情况来看。首先解释一下“排除妨害”,它是指当物权人的物权受到他人不法妨害时,物权人可以请求妨害人排除妨害,以恢复物权的圆满状态。


对于小产权房,它一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。从法律层面来说,虽然小产权房的购买者并未取得完全意义上的合法产权,但购买者基于合法的占有事实,在一定程度上是享有相应权益的。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。也就是说,如果他人对小产权房的实际占有、使用等造成了妨害,占有人可以依据该条法律规定请求排除妨害。


然而,小产权房毕竟存在产权上的瑕疵。如果涉及到与产权相关的争议,比如有人以该房屋产权存在问题为由实施所谓的“妨害”行为,情况就会相对复杂。因为小产权房的建设和交易可能违反了土地管理法规等相关规定,在这种情况下,法院在处理排除妨害纠纷时,可能会综合考虑各种因素,包括小产权房的合法性、当事人的过错程度等。如果该小产权房的建设本身是严重违反法律法规的,法院可能不会完全支持占有人排除妨害的请求。所以,小产权房的占有人在遇到妨害时,可以尝试通过法律途径排除妨害,但最终结果要根据具体情况和法院的判定。

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