夫妻共有房产可以在生前过户一半给子女吗?

我和我爱人有一套共有房产,现在想在我们还在世的时候把其中一半过户给子女,不知道这样做合不合法,符不符合相关规定,所以来问问能不能这么操作。
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻共有房产通常是指夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋等,这种房产属于夫妻共同财产。


对于夫妻共有房产,夫妻双方是共同共有人,都对该房产享有平等的处理权。在生前将共有房产的一半过户给子女,是可以实现的,但前提是要经过夫妻双方的一致同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共有房产这种共同共有情况下,就需要夫妻双方都同意才行。


过户的方式一般有赠与和买卖两种。如果选择赠与方式,夫妻双方可以签订赠与合同,将自己名下的一半房产赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后需要办理房产过户登记手续,完成产权的转移。若选择买卖方式,夫妻双方与子女签订房屋买卖合同,按照一般的房屋买卖流程进行交易,包括签订合同、缴纳税费、办理过户等手续。

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