question-icon 房租没有到期可以转租吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在才住半年,因为工作变动要去别的城市,房子空着也是浪费,我想把这房子转租出去。但合同还没到期,不知道这样做合不合法,会不会有什么麻烦,所以来问问房租没到期能不能转租。
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answer-icon 共1位律师解答

在房租没有到期的情况下,是否可以转租需要分情况来看。 首先,我们要了解“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再租给别人使用的行为。对于转租行为,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,如果在房租没到期时,你想要转租,第一步要做的就是取得出租人的同意。假如你和出租人在签订租赁合同时,合同里已经明确写明你有权转租,或者之后出租人以书面、口头等方式表示同意你转租,那么你就可以合法地将房屋转租给第三人。在这种情况下,你和出租人之间原来的租赁合同依然有效。要是第三人对房屋造成了损失,你作为承租人是要承担赔偿责任的。 然而,要是你没有得到出租人的同意就擅自转租,那出租人有权解除你们之间的租赁合同。一旦合同被解除,你和第三人签订的转租合同可能也会受到影响,第三人可能无法继续使用该房屋,同时你还可能要承担违约责任,赔偿出租人的损失。所以,为了避免不必要的法律纠纷和经济损失,在房租没到期想要转租时,一定要先和出租人沟通并获得其同意。

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