在苏州交了购房定金能退吗？
我在苏州看中一套房子，交了购房定金，可现在因为一些突发情况，没办法买这套房了，想问问交的定金能不能退啊？心里很着急，不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在苏州交了购房定金能否退还，需要分情况来看。首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等情况，那么按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。例如购房者交了定金后，又觉得房子周边配套不太理想，不想买了，这种情况定金一般是不能退的。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，那么开发商作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。因为在这种情况下，是开发商履行债务不符合约定，致使购房者不能实现买房的合同目的。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是任何一方的过错导致的，所以定金应当返还。