是否可以单方解除租赁合同？

我租了一套房子，签了一年合同，但现在因为工作调动要去外地，没办法继续租下去了。我想知道能不能单方解除这个租赁合同呢？解除后会有什么后果吗？

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#合同解除

共1位律师解答

在法律层面，单方解除租赁合同是存在一定情形和条件的。首先，我们要了解合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除，指的是在租赁合同中，双方事先约定了某些特定情形出现时，一方或双方有权解除合同。比如合同里写明如果承租人拖欠租金超过一定期限，出租人有权单方解除合同。这种约定是基于双方的意思自治，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，当约定的解除条件成就时，有解除权的一方就能够单方面解除租赁合同。法定解除，是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等）而严重损坏，无法居住，此时承租人就可以单方解除合同。此外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如租赁的房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重裂缝、电线老化易引发火灾等，会危及承租人的生命安全，承租人也能单方解除。不过，如果不存在约定或法定的解除情形，一方擅自单方解除租赁合同，就构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，是否能单方解除租赁合同，要具体看是否符合约定或法定的解除条件。

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