房子还在按揭中离婚了是否可以过户?

我和配偶打算离婚,名下有套房子还在按揭还款。我们商量好房子归一方所有,想知道在这种还在按揭的情况下,能不能把房子过户到一方名下呢?希望了解具体的法律规定和操作办法。
张凯执业律师
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在房子还处于按揭状态且夫妻离婚的情况下,是可以进行过户的,但操作起来有一定的条件和流程。


从法律上来说,按揭房过户的关键在于是否解除了抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上按揭中的房子是可以转让过户的,但通常银行会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得转让抵押物。


实践中,一般有两种常见的处理方式。第一种是提前还清贷款,解除抵押。在还清全部贷款本息后,银行会出具贷款结清证明并办理抵押注销手续,这样房子就可以自由过户了。这是比较简单直接的方式,但需要有足够的资金来提前还贷。


第二种是经银行同意办理转按揭。转按揭就是将房屋的贷款从原借款人转移到新的借款人身上。不过,目前国内大部分银行对于转按揭业务的开展持谨慎态度,操作流程相对复杂,而且银行会对新的借款人进行严格的资格审查。如果新借款人的还款能力、信用状况等不符合银行要求,银行可能不会同意转按揭。


所以,在房子还在按揭中离婚想过户时,首先要和贷款银行进行沟通,了解银行对于过户的具体规定和要求。如果银行同意,按照银行的指引和相关法律程序办理过户手续;如果银行不同意,那就需要考虑提前还贷等其他方式来解决过户问题。

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