房子长期不住物业费是否可以减免？
我有一套房子，因为工作调动去了其他城市 ，这套房子就一直空着没人住。最近收到物业催缴物业费的通知，我觉得自己都没住，没享受到多少物业服务，想问问这种长期不住的情况下，物业费能不能减免呢？
张凯执业律师
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在日常生活中，当业主的房子长期处于空置状态时，对于是否可以减免物业费这个问题，需要从多个方面来分析。
首先，我们要明确物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业服务并非只针对业主本人的居住使用，更多的是对整个小区公共区域的服务和管理。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主与物业之间是存在合法有效的合同关系的，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。
在实践中，不同地区对于长期不住的房子物业费减免的规定存在差异。有些地方出台了相关政策支持一定程度的减免。例如，有些地区规定空置房业主可向物业申请物业费减免，减免幅度可能在一定比例范围内，像减免10% - 30%不等。但也有很多地方并没有明确的法律规定支持减免。此时就要依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同来确定。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款，那么就按照合同约定执行；如果合同没有相关约定，物业通常会要求业主全额缴纳物业费。
所以，房子长期不住物业费能否 减免不能一概而论。业主可以先查看当地是否有相关政策，再仔细查阅与物业签订的合同。如果有减免的依据，可与物业进行友好协商，争取减免部分费用；若没有相关依据，可能就需要按照规定全额缴纳物业费。
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