未签合同购房定金能退吗？

在探讨未签合同购房定金能否退还的问题时，我们首先需要明确“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”，它的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。

当涉及到未签合同的购房定金退还问题时，要分不同情况来看。如果是因为购房者自身的原因不想买房了，在没有签订购房合同的情况下，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。例如购房者突然资金出现问题，无法继续购房，这属于购房者违约，定金通常不能退还。

然而，如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同，那么购房者是可以要求退还定金的。比如开发商隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在质量问题却未告知购房者，或者开发商擅自变更房屋的规划设计等，这些都属于开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可以要求开发商进行相应的赔偿。

另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同未能签订，比如政策调整、不可抗力等情况，那么购房者也可以要求退还定金。比如在购房过程中，突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下就属于不可归责于双方的原因，定金应当退还。