question-icon 未签合同购房定金能退吗?

我打算买套房子,给了开发商定金,但还没签购房合同。现在我不想买了,不知道这定金能不能退,也不清楚法律上是怎么规定的,所以想问问这种情况下定金到底能不能退。
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  • #购房定金
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在探讨未签合同购房定金能否退还的问题时,我们首先需要明确“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”,它的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 当涉及到未签合同的购房定金退还问题时,要分不同情况来看。如果是因为购房者自身的原因不想买房了,在没有签订购房合同的情况下,按照定金罚则,开发商有权不退还定金。例如购房者突然资金出现问题,无法继续购房,这属于购房者违约,定金通常不能退还。 然而,如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同,那么购房者是可以要求退还定金的。比如开发商隐瞒房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却未告知购房者,或者开发商擅自变更房屋的规划设计等,这些都属于开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,甚至还可以要求开发商进行相应的赔偿。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同未能签订,比如政策调整、不可抗力等情况,那么购房者也可以要求退还定金。比如在购房过程中,突然出台新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下就属于不可归责于双方的原因,定金应当退还。

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