购房没签合同定金能退吗?
我打算买套房子,给了开发商定金,但还没签购房合同。现在我不想买了,不知道这定金能不能退。我担心开发商以各种理由不给退,想了解下从法律角度来说,这种情况定金到底能不能退呢?
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在购房时没签合同,定金是否能退需要分情况来看。首先要明白定金的概念,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是个人喜好改变等,这种情况下属于给付定金一方违约,按照上述法律规定,定金通常是不能退的。 但如果是因为开发商的原因导致没签合同,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、擅自变更房屋规划等,这就属于收受定金一方违约,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订,比如政府出台了新的购房政策,导致购房者不符合购房条件等,那么购房者可以要求退还定金。

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