易地搬迁旧房宅基地本村屯是否可以使用?

我家属于易地搬迁户,老房子搬到了新地方。现在村里有人说要使用原来旧房的宅基地,我不太清楚这合不合法。我想了解一下,从法律角度看,本村屯到底有没有权利使用我家易地搬迁后的旧房宅基地呢?
张凯执业律师
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在探讨本村屯是否可以使用易地搬迁旧房宅基地这个问题之前,我们先来明确几个关键的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。


《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明宅基地的所有权主体是农村集体,而不是个人。


对于易地搬迁户的旧房宅基地,情况相对复杂。一般来说,如果是因为扶贫等政策进行的易地搬迁,并且搬迁户已经享受了相关的安置政策,比如在新的地方获得了新的宅基地用于建房居住。这种情况下,按照相关政策和法规的精神,旧房宅基地应当进行合理的处置。


一些地方会推行“增减挂钩”政策,即通过对旧宅基地进行复垦等方式,将节余的建设用地指标在满足一定条件下进行流转等操作,以提高土地的利用效率。在这种情况下,本村屯在经过合法的程序和审批后,是有可能使用该旧房宅基地的。


例如,村集体可以将其规划为集体公益事业用地,像建设村文化广场、村卫生所等,为全体村民服务。但是,这一切都需要遵循严格的法律程序。首先,村集体需要召开村民会议或者村民代表会议,经过三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。然后,要按照规定报经相关的政府部门审批。


然而,如果易地搬迁只是临时性的,或者搬迁户并没有完全放弃对旧房宅基地的使用权益,那么本村屯在未经搬迁户同意的情况下,不能随意使用该宅基地。因为搬迁户虽然搬到了其他地方,但他们对原宅基地的合法权益依然受到法律保护。


综上所述,本村屯在符合一定条件和经过合法程序后,是有可能使用易地搬迁旧房宅基地的。但具体情况需要根据当地的政策、搬迁户的实际情况以及相关的法律规定来综合判断。如果遇到相关问题,建议及时咨询当地的土地管理部门或者专业的法律人士,以确保自身的合法权益得到保障。

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