商住房税费是多少？

商住房是指既可以用于商业办公，又可以用于居住的房屋，在买卖过程中涉及到的税费种类和计算方式相对复杂。下面为您详细介绍相关税费。

契税：契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于商住房，一般按照成交价的3% - 5%来征收契税。比如，购买一套成交价为100万的商住房，契税可能在3万 - 5万左右。

增值税：如果出售方是企业或者个人将购买不足2年的商住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的商住房对外销售的，免征增值税。这里的增值税是对商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种税。例如，出售方以150万卖出购买不足2年、购入价为100万的商住房，那么应缴纳的增值税为150万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 7.14万。

土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于商住房，通常按照四级超率累进税率计算征收。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算较为复杂，需要根据具体的增值情况来确定。

个人所得税：个人出售商住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。比如，转让收入为200万，房屋原值为120万，转让过程中缴纳的税金及合理费用为10万，那么应缴纳的个人所得税为(200 - 120 - 10)× 20% = 14万。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商住房买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋成交价的0.05%。如房屋成交价为180万，买卖双方分别需缴纳印花税180万× 0.05% = 900元。