商业地产税费如何计算？

商业地产税费的计算涉及多个方面，不同的交易阶段和税种计算方式有所不同。下面为您详细介绍：

首先是契税，在商业地产交易中，承受房屋权属的一方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，商业地产契税按照成交价的3% - 5%来计算。例如，如果商业地产成交价为100万元，按照3%的税率，契税就是100万×3% = 3万元。

其次是增值税。如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税也是商业地产交易中重要的税种。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算土地增值税需要先确定增值额，增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

此外，还有印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，商业地产交易中的产权转移书据印花税税率为价款的万分之五。例如，成交价100万元的商业地产，印花税就是100万×0.05% = 500元。

房产税也是商业地产持有时可能涉及的税种。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。