商业房产税征收标准及计算方法是什么？

商业房产税是对商业房产所有者征收的一种财产税。它是根据房产的价值或租金收入来计算应纳税额，目的在于增加房产持有成本，促进房产资源合理配置。

商业房产税征收标准主要分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从租计征是按房产的租金收入计征。条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

从价计征的计算方法为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。假如一处商业房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应纳房产税税额为100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。从租计征的计算方法是：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，某商业房产月租金收入为5000元，那么每月应纳房产税税额为5000×12% = 600元。

商业房产税的缴纳时间，根据条例规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。不同地区在征收商业房产税时可能存在一定差异，比如有的地方可能会给予一定的税收优惠政策，或者对纳税期限有不同的规定。因此，纳税人要及时关注当地税务部门的相关规定，并按照要求履行纳税义务。