公司房屋租赁税率是多少？
我开了一家公司，最近打算把公司名下的一套房屋租出去，但是不太清楚公司房屋租赁的税率是多少。我想了解一下具体的税率情况，以及有没有相关的优惠政策，希望懂行的朋友能帮我解答一下。
张凯执业律师
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公司房屋租赁涉及到多种税种，不同税种的税率有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的增值税，简单来说就是对公司出租房屋这个经营活动所产生的增值部分征收的一种税。依据《营业税改征增值税试点实施办法》和相关规定，不同的取得时间和纳税人类型决定了适用的税率或征收率。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，公司出租房屋获得的租金收入，要按照这个比例缴纳房产税。这是对公司拥有的房产用于出租经营而征收的一种财产税，依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
还有印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。这是在签订房屋租赁合同的时候需要缴纳的一种税，相当于对合同这个法律凭证征收的费用，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》执行。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。