拆迁后加盖小楼补偿标准是多少?

我家房子拆迁后又加盖了小楼,现在面临二次补偿问题。不清楚这加盖的小楼补偿该怎么算,是和原来房子一样的标准吗,还是有其他算法?想知道在法律上这种情况补偿到底有多少,心里好有个底。
张凯执业律师
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在探讨拆迁后加盖小楼的补偿问题前,我们先明确一些相关概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。而加盖小楼是否能获得补偿以及补偿多少,要根据具体情况判断。


首先,需要确认加盖小楼是否属于合法建筑。如果加盖小楼是经过合法审批,符合城乡规划、建设工程等相关规定,那么在拆迁时,加盖部分通常会按照合法建筑的标准进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,合法加盖的小楼会按照其市场价值等因素来确定补偿金额。


然而,如果加盖小楼没有经过合法审批,属于违法建筑,那么情况就有所不同。依据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁过程中,对于违法建筑,可能不予补偿,或者只给予少量的建筑材料成本补偿。


所以,要确定拆迁后加盖小楼的补偿金额,关键在于判断其合法性,并且要结合当地具体的拆迁补偿政策来综合考量。你可以向当地的房屋征收部门咨询,了解相关的政策和补偿标准,也可以查阅相关的法律法规,维护自己的合法权益。

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