合同租赁年限是怎么规定的？
我准备和别人签一份租赁合同，但是不知道租赁年限方面有什么 规定。是想定多少年就定多少年，还是有法律限制呢？我担心如果合同里定的年限不符合法律规定，到时候会出问题，所以想了解一下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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在我国，对于租赁合同的租赁年限是有明确法律规定的。
首先，所谓租赁合同，简单来说就是出租方把物品或房屋等租给承租方使用，承租方支付租金的一种合同。而租赁年限就是指这份租赁关系持续的时间。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，在签订租赁合同时，双方约定的租赁年限最长只能是二十年。比如，甲和乙签订一份房屋租赁合同，如果约定租赁期限为二十五年，那么其中前二十年是有效的，后面超过的五年是无效的。
同时，该条法律还规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，当一份租赁合同到期后，双方如果想继续保持租赁关系，可以续签合同，不过续签后的总租赁期限加起来还是不能超过二十年。这样规定的目的主要是为了平衡出租方和承租方的利益，避免出现过长时间的租赁约束，保证市场的合理流动性和资源的有效利用。