安置房买卖有哪些费用？
我打算买套安置房，不知道在买卖过程中会涉及哪些费用。之前没接触过安置房买卖，不太清楚具体的收费情况，想了解一下到底有哪些费用是需 要我承担的，希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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在安置房买卖过程中，会涉及到多种费用，下面为您详细介绍。
首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于安置房买卖来说，如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；而购买非普通住房、二套及以上住房，契税税率为3%。依据是《中华人民共和国契税法》相关规定。
其次是增值税。如果卖方取得安置房的时间不足2年，对外销售时按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果取得安置房的时间满2年，免征增值税。这里的时间判断一般以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。相关规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
再者是个人所得税。若卖方转让的安置房是其家庭唯一生活用房且取得房屋产权满5年，免征个人所得税；不符合这两个条件的话，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定执行的。
另外还有交易手续费。一般按照房屋建筑面积来收取，各地收费标准有所不同，通常每平方米在几元左右。这笔费用主要用于补偿交易管理部门在办理交易手续时产生的成本。
最后是房屋登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。这是房屋登记机构办理房屋登记业务时按规定收取的费用，依据是相关的行政事业性收费管理规定。