首套房和二套房的契税政策是怎样的？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在你买房拿到房子产权的时候，要给国家交一部分钱，这部分钱就是契税。

对于首套房和二套房的契税政策，主要依据的是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

在首套房契税政策方面，根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。举个例子，如果你购买一套首套房，面积是80平方米，房价是100万，那么契税就是100万×1% = 1万；如果面积是100平方米，房价还是100万，契税则是100万×1.5% = 1.5万。

而二套房契税政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。假设你购买一套二套房，面积是85平方米，房价120万，契税就是120万×1% = 1.2万；要是面积是110平方米，房价130万，契税就是130万×2% = 2.6万。

需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述二套房契税优惠政策，这些地区二套房契税按照当地规定执行。